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Este Cmap, tiene información relacionada con: UNIDAD II temas 5 al 7, CA = (VI/12) x %RA En donde: 1. CA = valor del canon de arrendamiento. 2. VI = valor del inmueble, de acuerdo a lo establecido en el artículo 73 de la presente Ley. 3. % RA= el porcentaje de rentabilidad anual de acuerdo a lo establecido en el artículo 77 de la presente Ley. procedimiento 1) EL SUNAVI DE OFICIO, unidad II: la relacion arrendaticia tema 6 la relacion arrendaticia. la relacion arrendaticia se encuentra regulada en el titulo II de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, pero no se encuentra una definicion precisa de la misma, sin embargo la ley de arrendamientos para uso comercial si la define en su capitulo II art. 6, de esa definicion podemos deducir una muy particular en terminos generales y decir que, la relacion arrendaticia es el vinculo contractual entre el arrendador y el arrendatario de un inmueble ya sea para su uso particular (vivienda) o para un uso comercial., unidad II: la relacion arrendaticia tema 5 decreto-ley. en tiempos pasados regulaba en materia de inquilinato un decreto ley, promulgado en el año 1999 y el cual entro en vigencia en el año 2000, este decreto es derogado por la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, Gaceta Oficial N° 6.053 de fecha 12 de Noviembre de 2011. La cual regula la materia actualmente, con el acompañamiento de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, Gaceta Oficial N° 40.418 de fecha 23 de Mayo de 2014., SE LE NOTIFICA A LA PARTE TIENE 15 DIAS PARA SUBSANAR, mientras que la fijacion de canon de los inmuebles para uso comercial la determinaran el arrendador y el arrendatario.quienes de común acuerdo deberán aplicar, obligatoriamente, alguno de los tres (3) métodos que se establecen en la norma. intervencion del SUNDDE En caso de no llegar a un acuerdo, o surjan dudas o controversias al respecto, sera esta institucion quien determinara el cálculo del canon correspondiente., NOTIFICA A LAS PARTE Y FIJA EL CANON, en este caso la jurisdiccion corresponde al Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de vivienda y hábitat a traves de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, la cual se encargara de garantizar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en la ley., LA SOLICITUD ESCRITA SUNAVI VERIFICA SI CUMPLE CON LOS REQUISITOS DEL ART. 81 DE LA LEY, las garantias se solicitan solo en el arrendamiento de uso comercial, estando reguladas en el capitulo III de la norma en relacion, podemos decir entonces que las garantias se las exige el arrendador a el arrendatario, en respaldo de las obligaciones asumidas por este las cuales podran ser por: deposito en efectivo no podrá exceder el equivalente a tres meses (03) del canon de arrendamiento establecido, y debera acreditarse en una cuenta bancaria exclusiva para ese fin a nombre del arrendador., la fijacion del canon de viviendas estara a cargo de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. oportunidad para cancelacion El pago del canon de arrendamiento será mensual y habrá de efectuarse dentro de los primeros cinco días hábiles al vencimiento de cada mes., en tiempos pasados regulaba en materia de inquilinato un decreto ley, promulgado en el año 1999 y el cual entro en vigencia en el año 2000, este decreto es derogado por la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, Gaceta Oficial N° 6.053 de fecha 12 de Noviembre de 2011. La cual regula la materia actualmente, con el acompañamiento de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, Gaceta Oficial N° 40.418 de fecha 23 de Mayo de 2014. jurisdiccion especial en este caso la jurisdiccion corresponde al Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de vivienda y hábitat, en tiempos pasados regulaba en materia de inquilinato un decreto ley, promulgado en el año 1999 y el cual entro en vigencia en el año 2000, este decreto es derogado por la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, Gaceta Oficial N° 6.053 de fecha 12 de Noviembre de 2011. La cual regula la materia actualmente, con el acompañamiento de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, Gaceta Oficial N° 40.418 de fecha 23 de Mayo de 2014. las cuales buscan garantizar que los arrendadores y arrendatarios no cometan abusos y arbitrariedades., respecto a la fijacion de canones hay unas cuantas diferencias en relacion al arrendamiento de bienes inmuebles destinados al uso particular y el destinado al uso comercial. regulacion en la LRAIUC mientras que la fijacion de canon de los inmuebles para uso comercial la determinaran el arrendador y el arrendatario.quienes de común acuerdo deberán aplicar, obligatoriamente, alguno de los tres (3) métodos que se establecen en la norma., SI CUMPLE CON LOS REQUISITOS DEL ART. 81 DE LA LEY ADMITE DENTRO DE LOS 3 DIAS HABILES SIGUIENTES NO ADMITE, NO ADMITE DECISION MOTIVADA 60 DIAS RECURSO CONTENCIOSOS ADMINISTRATIVO., El pago del canon de arrendamiento será mensual y habrá de efectuarse dentro de los primeros cinco días hábiles al vencimiento de cada mes. pago en primer lugar el pago se efectuara en una cuenta bancaria abierta por el arrendador, y este entregara recibo de pago al arrendatario, SI CUMPLE CON LOS REQUISITOS DEL ART. 81 DE LA LEY SI NO CUMPLE REQUISITOS SE LE NOTIFICA A LA PARTE, SI CUMPLE CON LOS REQUISITOS DEL ART. 81 DE LA LEY ADMITE DENTRO DE LOS 3 DIAS HABILES SIGUIENTES NOTIFICA A LAS PARTE, mientras que la fijacion de canon de los inmuebles para uso comercial la determinaran el arrendador y el arrendatario.quienes de común acuerdo deberán aplicar, obligatoriamente, alguno de los tres (3) métodos que se establecen en la norma. aplicando uno de los siguientes metodos 3-Canon de Arrendamiento Mixto (CAM), compuesto por los métodos descritos en los puntos 1 y 2, es decir, por porción fija más porcentaje de ventas, indicándose que la porción fija no podrá ser superior al 50% de lo que correspondería a un canon de arrendamiento fijo, mientras que el porcentaje de ventas no podrá exceder del 8%., respecto a la fijacion de canones hay unas cuantas diferencias en relacion al arrendamiento de bienes inmuebles destinados al uso particular y el destinado al uso comercial. regulacion en la LRCAV la fijacion del canon de viviendas estara a cargo de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.